牧马山别墅上新啦！双国企百亩别墅大盘山河赋即将预售

时间：2024-07-05 02:21

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牧马山别墅上新啦！双国企百亩别墅大盘山河赋即将预售

乐居买房讯提起牧马山大家一定不会不熟悉，老牌的高端别墅区，蔚蓝卡地亚、置信牧山丽景等高品质别墅就落址于此，还有近几年流行的小面积低总价别墅，比如华新花予墅、协信星鹭原。2022年区域内将再添一个川西+宋氏风格加持的百亩别墅大盘——山河赋。

项目概况

山河赋项目总占地约105亩，容积率仅1.5，共打造30栋住宅，共计641户，其中叠拼21栋共计316户，洋房9栋共计325户。根据平面图分布，9栋洋房位于项目北侧，除了30#，其余全部正南北朝向，通风采光极好，并且阵列式错落排布，最大化保证采光。别墅全部南北阵列式排布，洋房和别墅区域相对独立，保证隐私性。

在建筑风格上，山河赋融合“雕梁画栋,飞檐斗角”等川西民居建筑元素，形成区域稀缺的川西风格住宅。在园林打造上，以“两门·四街·八巷·十园”为设计理念，呈现出有天有地的低密生活的美学。两门是指极具东方意韵的府邸大门，打造中式府院；三条景观轴与形成有效的空间链接，同时打造了八大主题巷道，保证户户推窗即景；十大主题园林，四季繁花铺就。

效果图

项目主推建面约173-235㎡别墅、建面约118-143.5㎡洋房。别墅分为两叠和三叠产品，两叠产品的上叠和下叠设置南北院落分别入户，保证私密性与户户带花园。客餐厨LDK空间与中西厨岛台的设置、5.7m地下室的幻变空间，赋予爱好更多发挥场景。三叠产品也同样做到了中、下叠户户带花园、上叠带露台。洋房最大的143.5㎡套四户型做到了开间7.2m，270°转角端厅，堪比大平层视觉效果，在开间基础上，设置了约7米的宽景阳台，为更好的观景，通过阳台将家庭空间向室外无限延伸。

项目实景图

洋房主力户型

143.5㎡套四双卫位于23/25号楼，中庭位置不临路，前后无遮挡，采光上是非常不错的。

该户型最大的亮点在于143.5㎡户型做到了开间7.2m，270°转角端厅，堪比大平层视觉效果。

LDK开放式一体化设计能够让空间格局更加开阔，通透性更强，LDK就是指Living room（客厅）、Dining room（餐厅）、Kitchen（厨房），将三个空间融入一体，尺度开阔大气。整个社交厅开间约7.2米，面积约40㎡，同时在开间基础上，衔接一个面宽近7米*1.8米的宽景阳台，为更好的观景，通过阳台将家庭空间向室外无限延伸。

U型开放式厨房，操作动线流畅，公共空间本来就是一个家庭的交流空间，开放式的设计可以让家人交流更加融洽。

整体户型动静分区，北边设计了三个卧室，包括带独立卫生间和衣帽间的主卧套房以及两个次卧，次卧面积相当约10㎡，使用舒适度较好。而老人房分布在客厅一侧，在生活习惯上做到了互不打扰，比如老年人喜欢早起，一点不影响主卧休息。并且是南向设计，采光较好。

户型欠缺的地方在于主卧和两个次卧均为北向，采光可能不及南向好；玄关处的走廊过道浪费稍微偏多。

首批次即将预售

山河赋项目首批次即将预售，预计推出1/2/15/25-27号楼，共计153套清水房，包含洋房和别墅产品，具体价格待定。该项目于2021年1月以楼面价7000元/㎡竞得，占地约105亩，容积率1.5，融合“雕梁画栋,飞檐斗角”等川西民居不可或缺的建筑元素，打造蜀韵别院和院景洋房。

项目所在的牧马山板块为老牌的高端别墅区，蔚蓝卡地亚、置信牧山丽景等高品质别墅就落址于此，近年来也有龙湖·舜山府、牧山溪岸花园等新盘在售。对比传统奢阔的蔚蓝卡地独栋别墅，近年来牧马山的别墅越做越小，面积段越来越小，严格控制总价门槛，比如华新花予墅、协信星鹭原面积段都不大，最低200多万起就能入手叠拼别墅，对于预算有限又有别墅梦的客群来说非常友好。

目前区域在售的别墅有三盛翡俪山、华新花予墅、协信星鹭原、花田别院、紫悦美庐等项目。华新花予墅尾盘成交总价245万/套起，在售叠拼面积为156-179㎡。协信星鹭原将加推新批次，主力户型面积:叠拼163㎡，167㎡，200㎡，合院172㎡，上批次叠拼总价190-250万/套。周边还有紫悦美庐纯新盘，将打造三层联排合院，主力户型建面约236㎡和383㎡。

交通：近地铁10号线公交欠缺

轨道：项目虽然处于牧马山板块，但是靠近地铁站，比其他项目更具有优势，距离地铁10号线黄水站约900米。