​美兰湖地铁站旁藏着一个优质新盘 2公里学校、医院、公园全配齐

美兰湖地铁站旁藏着一个优质新盘 2公里学校、医院、公园全配齐

《2035规划》中提到，宝山将成为上海引领长三角城市群的北部枢纽，重点提出构建“主城区部分（中心城、主城片区）-新市镇-乡村”的城乡体系。罗店，就是宝山重点打造的新市镇代表。

新规划罗店城镇圈未来将成为宝山北部的公共服务中心。配套的不断升级，商业和人口也在逐渐增加，对应的购房需求也会日益凸显。因为罗店是目前宝山内轨交可达、配套完善、少有的刚需板块。今天小狐要带大家看的是美兰湖地铁盘——中集金地美兰城。

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紧邻美兰湖地铁站

S7沪崇高速在建中

项目位于宝山区罗店板块的美康路与拾琼湾路（规划路名）交汇处。

项目属于正地铁房范畴，距离7号线美兰湖站仅200多米，步行可到的距离对很多上班族来说是非常方便的。7号线南北走向，起自宝山美兰湖，途径33站到达浦东花木路，缩短了上海市西北地区与核心城区的出行时间。

自驾出行的话，项目周边有绕城高速、沪太公路两大主干道，S7沪崇高速在建中，一期工程起点位于外环，终点位于月罗公路，建成后将缓解沪太路的出行压力，给罗店、徐行两大居住区进入市区提供一条便捷快速的通道。

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美兰湖地铁站2公里内配套齐全

超市、学校、医院都在家门口

商业配套方面：

美兰城位于地铁站西侧（2号口），附近有台润美罗生活广场；地铁站东侧（1号口）有天桥直通世纪联华大卖场，还有各类餐饮店铺，北欧风情街等，可以满足最基本的生活需求。大型商业离得也不远，美兰湖的上一站罗南新村站旁就有宝龙广场。

美兰城项目是8个地块组成，性质是商住办，自带商业，以后下楼就能购物、吃饭，对于业主来说生活便利度会提高不少。

教育配套方面：

地铁站东侧的配套相对更为成熟，教育资源也比较丰富，有中福会美兰湖幼儿园（市公办一级园）、罗南中心校美兰湖分校（公办）、以及美兰湖中学（公办）。

据悉，美兰湖路以南、罗迎路以西、荻泾以东范围内正在新建一所美兰湖九年一贯制中学。

医疗配套方面：

项目周边有罗店镇社区卫生服务中心和国妇婴美兰湖分院，可以满足日常的一些就医需求。2公里范围内还有罗店医院，是该地区唯一一所二级医院。

其他配套：

项目周边的建筑多为低密度的别墅、洋房社区，环境较好，绿化率比较高，还有美兰湖景区，诺贝尔科技公园以及美兰湖高尔夫俱乐部，配套有美兰湖国际会议中心、美兰湖高尔酒店及会所，非常适合带上家人休闲度假。

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中集41亿拿下罗店大型地块

供应住宅套数不少1370套

美兰城项目是中集于去年9月26日以底价41.02亿元摘得“美罗家园”地块，是由8幅地块组成的商住办综合地块，地块总面积约14.58万平方米。

其中0208-02、0209-01、0210-01、0213-01四宗小地块均为商住用地，总出让面积为71341.2平方米；而0214-01、0215-01、0219-02、0220-02四宗小地块均为商办用地，总出让面积74421.7平方米。

罗店板块是上海北部重要的保障房基地之一，该地块建成后，将为业主及周边居民提供各类完善的服务设施，因此地块的“要求”多多。

要求住宅套数下限不低于1370套；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积50%（66，502.45平方米）以上（不包含保障性住房等）；中小套型住宅建筑面积亦不得低于该地块住宅总建筑面积的60%（84，003.09平方米）。

与此同时，受让人应当自项目规划土地综合验收通过日起，自持建筑面积不低于80%的商业物业不少于20年；自持建筑面积不低于40%的办公物业不少于20年。根据出让合同，受让人还需自持建筑面积不低于15%的住宅物业，用于租赁；自持建筑面积不低于100%的地下商业物业。

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小狐总结

优点：

周边各类配套均已成熟并投入使用，可以满足基本的生活需求。临近美兰湖景区，绿化率高，环境好，适合自住。自带商业，紧邻地铁，生活便捷。

缺点：

体量较大，8个地块并非同时开工，整体开发时间会比较长。沪太路目前路况较差，往来集卡非常多，尘土飞扬。

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