北海买房还有投资机会吗？如果有，在哪儿？

北海现在还有投资购房机会吗？

当然有，而且还很明显。

但很遗憾——门槛太高了。可能高到95%以上的投资客没有任何机会。

地皮狂涨难跌

最近几年，北海房价大起大落。

非海景毛坯楼盘，2015年只有4000-5000元/平方，2018年很多超过了8500。而目前，多数开价6000上下。

在一片跌跌声中，有一种报价只涨不跌——那就是手续齐全的宅基地，民间俗称“地皮”。

北海地皮，2017年以前均价不到8000元/平方。现在多数开价15000-20000元/平方。高德古镇项目有一块拆迁补偿地块，街坊传言去年卖到了2.5万元/平方。

北海已经取消了拆迁补偿宅基地的做法（偏远的银海区福成镇和铁山港区例外）。物以稀为贵，地皮涨势难跌。

别墅整体向上

地皮狂涨，以地皮为卖点的别墅自然跟着水涨船高。

别墅在北海可分3种：独栋、双拼、联排。

独栋别墅最受欢迎。森海豪庭上星期有两栋别墅被拍卖：都是独栋、建筑面积都是330.7平方、起拍价都是200万元、最后成交都是636万元。溢价218%，单价19232元/平方。

双拼别墅如果彼此独立不共用墙体，身价接近独栋。反之会差些。

联排别墅（也包括村民回建区和城区里面的居民楼）同样也看墙体。墙体独立可拆建，身价就不菲。

面朝大海依然热捧

海景房有三种：一是永远直面大海的，二是现在能见海但不知道将来还能不能见海的，三是已经被前面遮挡了看海视线的。

理论上说面朝大海春暖花开，但永远直面大海也未必放心。北部湾1号10年前就卖出19000元/平方，现在腰斩不止。

这是因为海景房除了居住之外，还有经营功能。而且它的投资价值在于经营功能。北岸海滩不靓，经营价值先天不足。

因此要可靠投资海景房，一要保证能够面朝大海，二要有鲜明的经营色彩。问题是：同时具备这俩的，有多少？

好学校周边不会冷

北海民办教育目前还不成气候，重点高中的指标分配已实行多年（重点中学把中考招生名额按比例定向分配给各初中学校）——于是北海的学区味道依然浓郁。

学校周边的房子因而有机会。不过，随着学位限制的渐渐突出（一套房子在规定年限内只允许一个就读名额），投资风险也在增加。如果对这个城市的教育体系一头雾水，很有可能韭菜一棵。

房屋租赁明显遇冷

前几年北海传销猖獗，房屋租赁很热闹。但经过了几年严厉打击，现在已经明显转冷。

北海本地有大量的居民楼可以整层或单间出租，好多在职人士为了不闲置公积金也特意买房出租——这两大类房源，已经可以满足现阶段的基本需求。

北海还有一种这样的房源：买了房子但距退休养老还有好些年，房子闲着也是闲着，便宜一点租出去算了——这也是对房租市场的一大冲击。

于是，“以房养房”在北海越来越困难。以前还强调商圈商铺的，如今在电商的冲击下，谁家现在还能吸引和停留人气？火车站的地下商场怎么折腾都是以失败告终，就是人气留不住的典型。

城市创业环境和就业环境不尽人意，“以房养房”真心的不容易。

房屋升值时间捉摸不定

还有一种投资购房叫“等房价上涨”。

从楼市周期的角度，这个完全有可能。比如北海2003年、2009年、2017年都遇上了疯狂的房价飙涨。现在买入房子，再耐心地等上几年，应该是会遇上一波上涨的。

但如果手里不是闲资中的闲资，这么提心吊胆地苦苦等候，也着实难熬。

机会到底在哪里？

买房出租，目前很困难。

买房等涨价，等待很煎熬。

投资机会比较大的，一是优质学校的周边，二是真正的一线海景房。但它俩都要求买房人很了解这个城市。如果初来乍到，除非有大运气，否则真没多少机会。

投资机会更加大的，是地皮、以及能单独拆建的别墅（含居民楼）。但这方面要求要有足够的资金以及准确的地段判断能力，一般人也只能靠边站了。

至于买房自住长住的，跟投资没有毫关系。买房越冬养老的，如果只为住得舒服和开心，那跟投资购房也没多大关系。

举个例子：假设每年来北海越冬5个月，租房平均2000元/月，1年1万、10年10万。如果现在买套房子，10年之后会贬值10万元吗？就算贬值了，住在自家的房子、和每年都要租房相比，居住舒适度可以折算多少钱？